Jueves,21 de Noviembre de 2024
Los efectos causales de las políticas de control de alquileres y las fallas del mercado crediticio al tiempo de tomar en cuenta la influencia del mercado emergente de alquiler a corto plazo.
Los especialistas del sector aseguran que hubo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.
En el mercado inmobiliario temen que volver al estado anterior implique una vuelta a la caída de la oferta.
Los contratos de alquiler pactados durante el último mes son en su mayoría de corta extensión, con plazos de entre uno y dos años, en su mayoría con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses,
Pese a la sanción de la nueva ley, la mayoría de los inquilinos sigue atado a los ajustes de la normativa anterior. El índice de incremento anual alcanzará su máximo histórico en el último mes del año.
Desde el Colegio de Martilleros de Mar del Plata se mostraron de acuerdo con modificar la normativa vigente para generar una superadora en la que “el Estado tenga la menor injerencia para que el mercado pueda empezar a actuar”.
"Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”, dijo el presidente electo.
Los contratos deberán tener un plazo mínimo de tres años y prever una actualización semestral de acuerdo con un índice denominado Casa Propia. Los alquileres con fines turísticos tendrán un límite de tres meses.
Para los especialistas, las modificaciones no solucionan los problemas de fondo. "No arregló nada, no trajo soluciones ni tranquilidad para nadie", aseguran.
Los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de anual como establecía la actual norma.
