Viernes,22 de Noviembre de 2024
El Colegio de Martilleros de Mar del Plata había recomendado en octubre sostener los valores en pesos y que los departamentos de dos ambientes costaran $150.000 por semana en temporada. Ahora, el valor sugerido parte de los $220.000, mientras que para uno de tres ambientes el precio va de los $300.000 en adelante.
Pese a la sanción de la nueva ley, la mayoría de los inquilinos sigue atado a los ajustes de la normativa anterior. El índice de incremento anual alcanzará su máximo histórico en el último mes del año.
Los ajustes en los locales dejaron de ser semestrales y se aplican cada tres o cuatro meses. Para renovar, hay subas de hasta 150% y valores millonarios en ciertas zonas. Varios negocios se achican, muchos se mudan y algunos cierran.
Martilleros insisten en el "fracaso" de la ley. No hay oferta de alquileres y las subas anuales llegan al 105%. Aseguran que con aumentos cada seis meses los propietarios estarían "más decididos a alquilar". Lo definiría el Congreso luego de las elecciones: hay dos proyectos en pugna.
En medio de las dificultades para encontrar alquiler y tras el anuncio de la suspensión de la Ley de Alquileres, el índice de incremento anual de mayo alcanzará su máximo histórico y se acerca al 100%.
En medio de las dificultades para encontrar alquiler, el índice de incremento anual de abril alcanzará su máximo histórico y en menos de 60 días llegaría al 100%. "La oferta hoy es prácticamente nula", reconocen los martilleros.
El dato, clave para comerciantes y emprendedores, surge del estudio hecho por una consultora. El punto de equilibrio varía: en el centro y Güemes se requiere vender más de $2,5 millones; el más bajo se da en los centros comerciales Punta Mogotes, Tejedor y Talcahuano. El 87% del gasto fijo lo componen sueldos, cargas sociales, alquiler e ingresos brutos
Operadores inmobiliarios afirman que "prácticamente no hay departamentos" para estudiantes que demandan radicarse en la ciudad de marzo a diciembre. Desde la Universidad de Mar del Plata, señalaron que "cada facultad y cátedra" tendrá su criterio. Habrá consideraciones para quienes provienen de otras localidades.
Lo confirmó de cara a la temporada el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini. Esperan que se incremente la oferta de propiedades en alquiler para satisfacer la demanda turística.
