Los responsables del proyecto inmobiliario a desarrollarse en la manzana delimitada por las calles Santiago del Estero, 9 de Julio, Santa Fe y Diagonal Alberdi, donde se levantaba el hotel y la pileta Royal y una estructura edilicia sin concluir, están convencidos de que se logrará la recuperación del barrio fundacional de Mar del Plata. “Porque conocemos el centro lo estamos cambiando”, afirman desde la firma “H.Ledesma”, desarrolladores inmobiliarios sobre la obra a concretarse en ese lugar.
En este contexto, el arquitecto Jerónimo Mariani, responsable de la proyección y dirección, tras recordar que la manzana citada tiene características muy relevantes para la historia de la ciudad y especialmente para el centro de Mar del Plata, dijo que Royal Residences se levantará a una cuadra de la bahía fundacional y sobre el arroyo, hoy entubado, que da origen al movimiento comercial original por el saladero.
Repasando la historia, puede consignarse que en dicha manzana funcionó el primer restaurante de la ciudad que se llamó “La fonda del huevo”, por una gran piedra ovalada que se encontraba en su acceso. Luego, con los años, llegaron las distintas etapas de los hoteles Royal, y la emblemática pileta en la cual aprendieron a nadar miles de marplatenses.
En 1976, la Unión Obrera Metalúrgica comenzó a construir la estructura de hormigón armado que ocupa toda una cuadra sobre Santiago del Estero, y que lamentablemente lleva 40 años sin haber podido inaugurarse, con la consecuente degradación que ese abandono derramó hacia el barrio y su zona más próxima.

El nuevo proyecto

A partir del año pasado, una empresa desarrolladora inmobiliaria, Brickland SA, liderada por Pablo Pini, de vasta experiencia en Real Estate y gran conocedor de la ciudad desde hace veinte años tras haber sumado a un grupo de actores locales, comenzó con las negociaciones que finalmente, en el arranque de este año, permitieron dar inicio a las obras.
Los responsables del proyecto y la dirección de la obra son el estudio local Mariani-Pérez Maraviglia, los arquitectos de Buenos Aires Damonte-Di Césare, al tiempo que la comercialización estará a cargo de la inmobiliaria H.Ledesma, de amplia trayectoria, especialmente en esa área de la ciudad. De hecho, en una página publicitaria en LA CAPITAL del domingo último, se detalló que se construirán unidades de 2 y 3 ambientes externos con excelente vista al mar y a la ciudad, cocheras, piscina, spa, gimnasios, quinchos, sector para juegos con amplia financiación en pesos. Se financiará el 40 por ciento del valor en 40 cuotas mensuales en pesos, con lo cual “el monto de la cuota es similar a un alquiler”, se detalla en la página web www.ledesmapropiedad y en el facebook H Ledesma.
Un punto especial, se detalló, es la participación del ingeniero Roberto Carretero, de reconocida actividad a nivel nacional, quien fuera el encargado de realizar el diagnóstico de la estructura existente, su análisis y sus posteriores acciones de recuperación que, se indicó, “afortunadamente han sido más que satisfactorias, ya que la misma fue proyectada y construida por destacadas empresas y profesionales en su origen, y los estudios realizados hasta aquí demuestran un muy correcto estado de conservación independientemente de las tareas.
“Dada la importancia que tiene esta manzana por su historia y por su ubicación, el proyecto que allí se realice será relevante para el futuro del centro de la ciudad como un símbolo de época”, señalaron desde la empresa Ledesma. Y al respecto, el arquitecto Mariani dijo que se consideró un programa que pueda potenciar la vida del centro, generar lugares de encuentro y que sus ocupantes puedan sentir que están en el corazón de la ciudad”.
Añadió que el concepto es que sea un conjunto de usos múltiples, estableciéndose que en esta etapa se desarrollará el mayor volumen de obra ya que se construirán los cuatro niveles de cocheras (350), una plaza central de acceso y encuentro en el centro de la manzana, quedando para la segunda etapa una construcción de características similares al existente, pero ahora sobre la calle Santa Fe.
El edificio principal del complejo Royal Residences, se va a dedicar en sus niveles superiores a ubicar los 240 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con todas las comodidades y requisitos funcionales de hoy en día. Se detalló que contará con salones de usos múltiples en su terraza, que aprovechan las visuales únicas hacia la bahía y hacia el norte, un gimnasio con spa y pileta cubierta climatizada y un área climatizada para jugar. Asimismo, en la base del edificio existente se realizarán oficinas, que se complementarán con una nueva construcción sobre la Diagonal Alberdi, que dará lugar al desarrollo de locales comerciales en relación a la calle y oficinas dando sobre el nivel de la plaza. La inversión estimada para esta etapa es de 600 millones de pesos.
“Quienes participamos en este emprendimiento -comentó el arquitecto Mariani- creemos que va a ser un hito en la referencia de desarrollo inmobiliario de la ciudad y un paso fundamental en la recuperación del centro de Mar del Plata que, en línea con la demolición de la manzana 115 y la recuperación del Hotel Provincial, será fundamental para el crecimiento futuro de la misma, ya que, como bien sabemos los marplatenses, Mar del Plata siempre tuvo su espejo en lo que ocurría en su Bahía Bristol. Cada alteración de las Ramblas tenía que ver con la ciudad que latía detrás y la recuperación de la actualidad nos muestra el desarrollo importante que la misma está teniendo”.