LA PLATA (Corresponsal)

La Provincia podrá triplicar el monto que percibe anualmente en concepto de Impuesto Inmobiliario por parte de los countries que están en desarrollo en territorio bonaerense. Se trata de una nueva metodología para valuar este tipo de barrios cerrados que fue sancionada en junio pasado por la Legislatura provincial y que apunta a generar “mayor equidad, transparencia y progresividad”, según manifestó el director de la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA), Gastón Fossati.

Cinco de General Pueyrredon

De acuerdo a la información aportada por ARBA, la nueva medida afectará a cinco countries en desarrollo de General Pueyrredon, dos de Mar Chiquita, dos de Necochea y dos de San Miguel del Monte.
También a uno de General Alvarado, uno de General Madariaga, uno de General Lavalle, uno de Dolores y uno de General Belgrano. La mayoría de los barrios cerrados en desarrollo que notificará la Agencia se encuentra en Pilar (48), La Plata (29), Tigre (27) y Escobar (26).

En este momento, el organismo bonaerense se encuentra en proceso de notificación a los administradores de 350 countries en desarrollo para que presenten la información correspondiente, regularicen su situación y, finalmente, abonen los impuestos de acuerdo al nivel de avance de las obras.

Ocurre que, hasta ahora, para realizar la valuación de la tierra se aplicaban en la Provincia tres distinciones: ‘rural’, ‘urbana no country’ y ‘urbana country’.

La nueva normativa, reglamentada recientemente por arba, incorpora una cuarta situación: ‘tierra urbana country en desarrollo’.

Según estimaciones de ARBA, los barrios cerrados que recibirán las notificaciones pagaban -en conjunto- alrededor de 190 millones de pesos anuales en concepto de Impuesto Inmobiliario.

Pero una vez que se aplique la nueva metodología de valuación -que los considera ‘en desarrollo’- pasarán a abonar 700 millones de pesos por año.

Finalmente, cuando estén terminados y sean valuados como tierra ‘urbana country’, el tributo proyectado será de 1.780 millones de pesos.

“En los últimos años, el mercado inmobiliario avanzó mucho más rápido que la legislación, lo que provocó distorsiones en el tratamiento tributario de los countries”, dijo Fossati, y agregó que “ahora, la ley provincial 15.038 nos permitirá corregirlas”.

“Se trata de un cambio muy importante porque genera mayor equidad, transparencia y progresividad”, aseguró el director de ARBA.

Y destacó que la flamante normativa “termina con esta situación de inequidad, ya que establece que los countries sin concluir deben tributar el Inmobiliario en forma proporcional a su nivel de desarrollo”.

El trámite

Para dar inicio al proceso de adecuación según la ley 15.038, los responsables de los barrios cerrados notificados tendrán 20 días para presentar ante ARBA las características y estado de avance de los mismos.

Entre otros datos, deberán aportar plano de mensura, factibilidad, masterplan, ubicación, titular de dominio, grado de consolidación y servicios disponibles, así como cualquier otra documentación que consideren relevante. En la provincia hay, además de los 350 countries en desarrollo, otros 531 emprendimientos registrados.