El mercado inmobiliario comenzó el 2025 con un panorama alentador, significativamente mejor al del año pasado, impulsado principalmente por la reactivación de los créditos hipotecarios, según coincidieron las autoridades de los colegios de Escribanos y Martilleros de Mar del Plata.

En enero, un mes que debido a la temporada de verano suele ser tranquilo para la venta de propiedades, las hipotecas registraron un incremento interanual del 217,5%, mientras que la compraventa creció un 314,22%. En detalle, en enero del año pasado en la ciudad se rubricaron 40 escrituras, y en el mismo mes de 2025, el número trepó a 127.

A pesar de que los porcentajes son altos a primera vista, lo cierto es que parten de una base muy baja: un mercado que durante años había estado prácticamente “detenido”, sobre todo por la falta de crédito, algo que cambió hace menos de un año.

Martín Pagni, presidente de la Delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, analizó los datos en diálogo con LA CAPITAL y destacó que el 2025 “arrancó auspicioso, mejor que el año pasado”, sobre todo gracias al impulso “cada vez mayor” que están dando los créditos hipotecarios, que “mueven al mercado inmobiliario de una manera inconmensurable”.

Enseguida, Pagni destacó que, aunque el movimiento es notorio, aún se está “lejos” de los niveles registrados en los años 2016, 2017 y 2018.

“Este crecimiento que parece tan importante, en realidad lo es dentro de un mercado que estaba detenido. Los números actuales todavía están bastante lejos de lo que era la situación de hace unos años atrás”, explicó.

Sin embargo, los números y el pulso del mercado generan optimismo. La expectativa en el sector es que esta tendencia continúe (e incluso crezca) a lo largo del año y que se logre una consolidación del mercado. “Creo que estamos en ese camino”, dijo Pagni y subrayó: “Esta actividad está íntimamente relacionada con la economía a nivel nacional. Si logramos previsibilidad, el mercado va a seguir fortaleciéndose”.

“Acá el gran secreto la baja de la inflación o que desaparezca la inflación. Lo que me parece como fenómeno es que la sociedad argentina rápidamente reacciona cuando las condiciones son más previsibles. Si estamos frente a una recuperación, esto va llevar muchos años, pero me parece muy auspicioso el tema de que en algún momento haya comenzado”, reflexionó.

Acceso al crédito

A nivel nacional, entre enero y febrero se otorgaron unos 5.500 créditos hipotecarios, la mitad mitrad los entregados durante todo 2024 (11.000).

A la hora de solicitar un crédito, los especialistas aconsejan analizar las tasas y los costos asociados. El sistema ofrece herramientas de simulación de cuotas en las páginas web de los bancos, lo que permite comparar opciones. Por cierto, también existen diferencias según la entidad financiera, la localización de la vivienda y si el solicitante es cliente o no del banco.

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios mostraron una estabilización en el inicio de 2025. En el sector esperan que si la inflación sigue en baja, los bancos podrían tener tasas más accesibles y elevar la cantidad de créditos otorgados.

Dato: El economista y docente Andrés Salinas comparte regularmente en su cuenta de X @SalinasAndres la variación de las tasas y demás condiciones en cada banco para acceder a los créditos hipotecarios:

Actualizo cuadro de #CréditosHipotecariosUva

Subió la tasa del Santander y el monto que piden de ingresos mínimos del Supervielle pic.twitter.com/uX8AKrxyhU

— Salinas Andrés (@SalinasAndres) March 14, 2025

Tendencia

Esta tendencia en alza comenzó a gestarse el año pasado. Según datos del Colegio de Escribanos local, en 2024 hubo 12.570 escrituras por un monto total de $439.353.922.209,79. Mientras que, en 2023, se realizaron 10.330 ($108.190.333.507,81). Esto representa una suba interanual del 21,6%.

Una tendencia incluso más marcada se dio con las hipotecas. En 2024, se hicieron 959; en 2023, 694. En la comparación, esto significa un incremento del 38,1%.

El último mes del año pasado dejó, a su vez, un saldo más que positivo: hubo 1.893 escrituras de compraventa y 196 hipotecas. En la comparación interanual (diciembre de 2023), implica una suba del 48,5% y del 292%, respectivamente.

Primera vivienda

Uno de los principales factores que han impulsado esta recuperación es “el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda”, afirmó el presidente del Colegio de Escribanos.

En este segmento, los inmuebles más demandados en la ciudad son departamentos de 1, 2, 3 y hasta 4 ambientes, y también los PH, y casas en menor medida.

Este fenómeno no solo permite a más familias acceder a su hogar propio, sino que también dinamiza el mercado en general. “El que vende su propiedad, muchas veces también se muda o saca otro crédito para comprar otra propiedad. El mercado es muy dinámico y esto lo potencia”, agregó.

Para Pagni, la posibilidad de acceder a la primera vivienda (“la más importante”) es “muy importante” en la mejora de la calidad de vida de las personas. “Tener el primer techo es una de las cosas más dignas que pueden sucederle a una persona, porque le permite crecer y desarrollarse en un barrio, mandar a sus hijos a una escuela y mejorar sus condiciones de vida”, reflexionó.

En este sentido, a medida que los créditos hipotecarios mejoran sus condiciones, se vuelven más flexibles y la demanda crece. Actualmente, el Banco Nación es el principal impulsor de estas líneas de crédito, mientras la banca privada amplía su oferta y compite por ofrecer mejores condiciones.

“Un buen momento”

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, destacó que el mercado atraviesa “un buen momento”, un proceso que comenzó a gestarse el año pasado gracias a los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales y la baja de la inflación, entre otros factores.

La compraventa de propiedades, en su mayoría, “está orientada a departamentos de 1 y 2 ambientes, ya sea como inversión, para poder disfrutar en temporada de verano y durante el año o para destinarla a renta”, precisó Rossi.

“El blanqueo de capitales fue importante no solo para la venta de este tipo de unidades sino también para diferentes tipos de inversión en departamentos, casas y propiedades comerciales”, agregó el presidente del Colegio.

Enseguida, en sintonía con el incremento de las escrituras, Rossi destacó: “Actualmente está siendo muy importante el movimiento en el mercado inmobiliario de la mano de los créditos hipotecarios, lo que permite a la gente que cumple con los requisitos, acceder a la compra de su vivienda propia”.

“Esto ha marcado un crecimiento en las ventas orientada a otro tipo de unidades, ya sea casas o departamento de 3 y 4 ambientes”, agregó.

Finalmente, el vocero de los martilleros resaltó, en base a su experiencia, que “este movimiento se va seguir dando en tanto y en cuanto se mantengan los valores de venta, fundamentalmente de las unidades usadas”.