Fotos de Familia
Foto
Avance de la propiedad horizontal sobre la antigua Mar del Plata. Década del 50. Roque Martínez.
Avance de la propiedad horizontal sobre la antigua Mar del Plata. Década del 50. Roque Martínez.
Se observa por San Martìn (2402) casi Santa Fe,el cartel de la perfumerìa Recamier,por esta cuadra por la vereda par y en la dècada del 50 se registraban algunos locales:
2406-Zapaterìa de Francisco Gonzàlez
2416-Casa L’Etè
2426-Cine Regina Palace
2440-Hotel Rex
2458-Bazar de Josè G. Tiribelli
2460-Alfajores Havanna
2460-Cine Petit Lyra
2462-Hotel Windsor
2500-Confiterìa Jockey Club
En un folleto original,de los primeros años de la dècada del 50,conservado por mi familia,y que fue entregado como promociòn,dice:
-¡150 Balcones al Mar!-
-Ya estamos construyendo su Departamento en Mar del Plata-
San Luis 1450 a 200 m. de la playa,50 de Plaza Luro y 500 del Casino.
-Un soberbio edificio residencial ultramoderno.
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Mar del Plata: Av.Luro 2519,Santiago del Estero 1773 y San Martìn 2726.
Còrdoba: Av. Olmos 238 piso 1º
DIARIO “LA CAPITAL” ; RESEÑA HISTÓRICA DE LA “CÁMARA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL” Y EL TEMA “EXPENSAS”.
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En Mar del Plata, uno de cada tres consorcistas adeuda las expensas
Los administradores celebraron días atrás el 52° aniversario de la Cámara de la Propiedad Horizontal. Trazaron un panorama crítico de la situación del mercado en la ciudad. Una de las consecuencias de la crisis se nota en el mantenimiento de las condiciones del edificio, cada vez más deteriorados.
“…La morosidad en el pago de las expensas asciende al 30% en promedio entre los consorcistas de Mar del Plata. El porcentaje se ha ido acrecentando desde los últimos dos años y nada parece indicar que la situación vaya a cambiar en el corto plazo. Estos datos los dio a conocer el presidente de la cámara de la Propiedad Horizontal, Alejandro Pani, a pocos días de haberse celebrado el 52º aniversario de la institución.
“La cobranza de expensas está afectada, la morosidad se ha incrementado en los últimos dos años y no vemos que las cosas vayan a mejorar en el corto plazo” advirtió Pani. “Hay edificios en los que la morosidad no supera el 25%, pero otros en los que asciende al 40% y el promedio es del 30%” aseveró. El administrador reflexionó que “las expensas es lo último que se paga” dado que entre las prioridades de las familias “están los servicios que, si no se pagan, se cortan, como la luz o el gas”.
Al respecto indicó que “las expensas no se pueden cortar, a lo sumo se puede llegar a un juicio, que demora entre 5 y 6 años”. Mientras “los efectos se notan en el mantenimiento de los servicios y las condiciones del edificio, porque “el sueldo al encargado hay que pagarlo, los seguros también y si se rompe algo hay que arreglarlo”.
La situación que se vive con las expensas es similar a la que afecta a otros sectores. En cuanto a la construcción, reconoció que “hay más de 200 edificios en construcción, pero el avance es mucho más lento que hace un par de años”. Asimismo entendió que “la mayoría de las construcciones son de edificios de categoría, lo que evidencia una brecha mayor entre los que más tienen y los que menos tienen”.
En otro orden de cosas Pani señaló que la Cámara de la Propiedad Horizontal continúa trabajando en pos de lograr la colegiación del sector. “Está por salir el proyecto de registro de administradores de la propiedad horizontal, que sería un paso previo a la colegiación, una aspiración que tenemos desde hace tiempo” indicó.
Para Pani, “la colegiación es algo que conviene a todos, a los administradores y a los consorsistas, no solo protege, sino que regula la actividad y da la posibilidad de que, si alguien hace las cosas mal, las tenga que mejorar o sea sancionado. Nosotros queremos una actividad regulada y profesional” aseguró.
UNA INSTITUCIÓN CON HISTORIA.
“…La Cámara de la Propiedad Horizontal se creó en la época en que Mar del Plata era catalogada como una de las urbes de mayor crecimiento edilicio de América Latina. Entre 1950 y 1970 la ciudad era “La Feliz” y también apodada “La Capital de la Propiedad Horizontal”, y esto se debía a una consecuencia directa de la aplicación de la Ley 13.512 -llamada Ley de Alquileres- que provocó un enfoque diferente en la vida social y económica del país. En esa época se construyó el 50% de la capacidad habitacional de la ciudad. En ese marco, hace 52 años, se conformaba lo que primero fue una asociación y hoy lleva el nombre de Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, con sede central en nuestra ciudad, otorgándole un marco de formalidad y respaldo a la relación entre los propietarios e inquilinos.
Su activa participación en los temas que son de interés para la comunidad vecinal se ve reflejada en acuerdos gubernamentales como el Código de Publicidad y su impacto en los frentes, el apoyo a la iniciativa de la separación de residuos y convenios con entidades claves.
“La figura del administrador hoy en día supera a la mera tarea de prorratear un gasto, pues debe contar con las facultades y el asesoramiento necesario en la interpretación de ordenanzas gubernamentales, cuidar la integridad física de las personas contratando servicios que cumplan con las normas de seguridad respectivas y saber mediar entre los conflictos que puedan surgir en el quehacer cotidiano de los vecinos” destacaron desde la entidad que los agrupa.
FUENTE : Diario “La Capital” del día 03/09/2012.
Prof. Julián Mendozzi.
ACERCA DEL DESARROLLO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN MAR DEL PLATA .
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“…Al finalizar el golpe militar de 1943, fin de la Década Infame, en 1946 asumió el gobierno peronista acompañado por la burguesía industrial y el apoyo masivo de la clase obrera.
Fue éste un período de acumulación en el que se acentúo el proceso de sustitución de importaciones de la década anterior, frenándose a principios de 1950 por los problemas del sector externo en la economía nacional, como consecuencia de esto se desarrollo la industria destinada al consumo interno y se produjo una redistribución de ingresos a favor de los sectores asalariados.
Este desarrollo dio lugar a una aceleración del proceso de urbanización y concentración de la población por migración interna en los centros urbanos cabeceras de regiones. Así se produce la consolidación de nuevos grupos sociales como la clase media, el proletariado industrial y las masas marginales.
Con respecto a la política de vivienda hubo cambios importantes en relación a los períodos anteriores. Para la burguesía industrial, la construcción formó parte de uno de los sectores de acumulación. Se multiplican y crecen las pequeñas y medianas empresas de construcción. Además la vivienda fue uno de los instrumentos de las políticas de
redistribución del ingreso, fundamentalmente por medio de la expansión del crédito barato del sector público que permitió el acceso a los servicios habitacionales a una gran parte de la población urbana…”
“…A partir de las nuevas actividades sociales del turismo y la recreación de masas, se materializa un nueva imagen de la ciudad de Mar del Plata, de sus visitantes, usuarios y habitantes permanentes, como protagonistas de “la nueva Argentina”.
La ciudad de Mar del Plata se transformó estructuralmente en su forma urbana en la década del gobierno peronista, con un crecimiento de su planta en ensanches periféricos, una extensión de su área costera con usos turísticos hacia el sur y una simultánea e importante densificación de su casco céntrico.
Estos fragmentos urbanos, adquieren paulatinamente una configuración que se mantiene relativamente intacta en su morfología e identidad, más allá de la densificación y crecimientos posteriores. Es decir que en una gran parte de su territorio, la ciudad de Mar del Plata queda conformada con trazos definitivos a partir del período de la gestión e intervención del estado peronista…”
“…El país, el mundo y la sociedad habían cambiado mucho durante la primera mitad del siglo XX, atrás quedaban las imágenes de esa Argentina opulenta del centenario, de la que el veraneo en Mar del Plata era una clara manifestación…”
“…En la década del 40 al 50 las actividades relacionadas con el turismo de masas ascendieron vertiginosamente empleando gran cantidad de obreros.
El crecimiento acelerado, tanto de la población permanente como de la ocasional produjo un marcado desequilibrio en las redes de infraestructura y equipamiento urbano, dado que estos no estaban preparados para abastecer a la nueva demanda poblacional acompañada por un importante crecimiento edilicio…”
“…Las actividades relacionadas con el turismo de masas ascendieron vertiginosamente por las facilidades otorgadas a la clase media porteña para acceder a las vacaciones pagas, lo que motivó el empleo de gran cantidad de obreros, particularmente, en los rubros de servicios y en la construcción.
Con el arribo al poder de Juan José Pereda de extracción peronista en 1948 las actividades relacionadas con el turismo social ascendieron en forma vertiginosa, en la década del ’50 se cumple el sueño del 1.000.000 de turistas durante la temporada veraniega…”
“…Los años peronistas consolidaron el proceso abierto. La ciudad estaba cambiando: la Mar del Plata del Casino de Bustillo crecía demográficamente, en 1947 se contaban con alrededor de 123 mil habitantes y se hacía más heterogénea y plural. La simple vista de
las cifras de turistas ingresados en los veraneos, lo registran: de los 65 mil turistas en 1930 se trepa a 380 mil diez años después y al millón en 1950…”
“…Los nuevos contingentes de visitantes que se sumaban al peregrinaje anual disfrutaron de un abanico más amplio de oportunidades: para aquellos de ingresos menores se comienza a montar un sistema de turismo social, subvenciones, colonias de vacaciones, hoteles sindicales y para las clases medias recién llegadas, se abren nuevas posibilidades de alquiler o compra una propiedad en la ciudad junto al mar. La sanción de la Ley de Propiedad Horizontal en 1948, dio un espaldarazo a estas tendencias y una porción de los visitantes eligieron orientar sus ahorros en la compra de bienes inmuebles…”
“…Los nuevos contingentes de visitantes que se sumaban al peregrinaje anual disfrutaron de un abanico más amplio de oportunidades: para aquellos de ingresos menores se comienza a montar un sistema de turismo social, subvenciones, colonias de vacaciones, hoteles sindicales y para las clases medias recién llegadas, se abren nuevas posibilidades de alquiler o compra una propiedad en la ciudad junto al mar. La sanción de la Ley de Propiedad Horizontal en 1948, dio un espaldarazo a estas tendencias y una porción de los visitantes eligieron orientar sus ahorros en la compra de bienes inmuebles.
La ciudad fue, en el período que va del ’50 al ’70, el escenario donde se construye más del cincuenta por ciento del parque habitacional actual. Durante la primera parte se demuele el 70% del casco céntrico dando lugar a una fisonomía urbana signada por los edificios de altura.
Los rasgos descriptos producen en Mar del Plata, como en otros centros turísticos, el denominado ‘boom’ de las construcciones. La demanda del veraneo para alojar al turista en una primera etapa y la adopción del sistema de propiedad horizontal para levantar los edificios de departamentos más tarde, combinados con la política adoptada en materia
de locaciones urbanas, esto es, congelamiento y rebaja de alquileres, prórroga de contratos, paralización de los juicios por desalojo y Creación de las Cámaras de Alquileres, han sido los factores básicos del impulso a la construcción; por otra parte el crédito bancario otorgado liberalmente posibilitó una financiación excepcional para las
actividades del sector.
El crédito estatal individual fue el instrumento más poderoso para facilitar este cambio…”
“…En este contexto en la primera etapa que abarcó 1948-1954, se construyeron miles de departamentos ocupados por el turismo en ascenso que iba conociendo al Balneario, que hizo que, los 240 mil m2 en 1945 saltaran a 328.500 m2 en 1965, mientras que los precios del metro cuadrado construido también fueran inducidos a fuertes incrementos:
de 250 mil m$n en 1945, pasa el millón para 1960…”
“…Las ventas de los departamentos originan rápidas y cuantiosas fortunas, estimulando la especulación inmobiliaria y el crecimiento vertiginoso de los intermediarios que se llevan jugosas comisiones y ganancias. Paralelamente tiene lugar una importante venta de lotes.
La obsesión por ser propietario, produce la valorización de la tierra y la emergencia de inversores privados en esta área económica con la consecuente multiplicación de agentes inmobiliarios. Este incremento, no sólo se manifiesta en el radio céntrico, sino que también en sus alrededores con el loteo de los terrenos, donde los trabajadores fueron construyendo sus viviendas la mayoría gracias a la distintas operatorias del Banco Hipotecario o la FEP…”
“…La ciudad transformará su escala cuantitativa y cualitativamente, un profundo cambio se verificará en los aspectos sociales y específicamente en la composición, imaginarios y rituales de tal sociabilidad. Desarrollo y corrimiento de los bordes de la ciudad, nuevas concepciones urbanas, nuevos usos y nuevas arquitecturas surgirán como marco de tal transformación…”
FUENTE DE LOS EXTRACTOS : Arq. Rizzo , María de las Nieves y Arq. Granero , Melecia ; LA ARQUITECTURA DEL ESTADO PERONISTA EN MAR DEL PLATA 1946/1955 , IMAGINARIO COLECTIVO Y REPRESENTACIONES SOCIALES ; Primer Congreso de Estudios sobre el Peronismo: La Primera Década .
Sugiero a los Sres. foristas la lectura completa de éste interesante y detallado artículo.
Prof. Julián Mendozzi.
Licenciado: Gracias por el recuerdo, la zapatería de Francisco González (mi padre) se llamaba “Selecta” y justo en frente, al lado de Alfajores Platamar tenía otra llamada “Mignon”
El bloque de edificios que vemos en construccion (en paralelo al mar y que atraviesa la cuadra) no es galerias SACOA?