El Foro de la Construcción alertó este sábado sobre una situación “alarmante” en el sector, con aumentos “siderales” de los materiales, un panorama “desolador” de la obra pública y cientos de empleos y pymes “en riesgo”.

En un documento firmado por las once instituciones que lo componen, el foro formuló reclamos a los gobiernos nacional, provincial y local y al Concejo Deliberante para “lograr la continuidad de las obras existentes y el inicio de las obras nuevas tan necesarias para Mar del Plata”, que tiene el 10% de su Producto Bruto Geográfico “atado a la actividad”.

En el caso de la obra privada, que representa el 95% de la construcción local, las entidades advierten sobre “un aumento sideral y totalmente desproporcionado del precio de los materiales (que supera el 400% anual en múltiples casos) y que, por ende, ha disparado el costo de construcción”.

“Esto hace que la variable precio de venta sobre costo de construcción esté desequilibrada y pone en riesgo el inicio de obras nuevas (y la continuidad de las existentes cuando no tenían los materiales acopiados). Es decir, múltiples inversiones que venían a la ciudad están en amenaza cierta”, indican.

En cuando a la obra pública, “el panorama es desolador”, con obras “totalmente suspendidas” y certificados por tareas ya realizadas en la gestión anterior “pendientes de pago”, por lo que hay “miles de puestos de trabajo perdidos y empresas a la deriva a la espera de respuestas”.

En la esfera tributaria, apuntan: “Es sabido que los inmuebles son el producto que generamos y, en medio de un contexto recesivo, ARBA nos aplicó un aumento exorbitante (en muchos casos por cuatro) sobre el inmobiliario común y sobre el complementario, un impuesto que en el caso del sector es especialmente injusto porque nos grava por estar en crisis: es decir no sólo pagamos inmobiliario por producto en stock sin vender, sino que pagamos un complementario extra cuando menos se vende”.

A esto “se suman aumentos considerables de OSSE y ARM y, con el producto en stock cada vez más caro de mantener, muchas obras iniciadas serán demoradas”.

El foro también mencionó que “los trámites en OSSE y en la Municipalidad para iniciar una obra cada vez demoran más, llevan meses”, por lo que los profesionales pierden “a muchos clientes que no están dispuestos a esperar tanto, máxime frente al contexto macroeconómico actual donde los precios mueven todos los días”.

Apuntó que “la prestadora EDEA, que hoy vio sus tarifas considerablemente aumentadas”, exige “obras complementarias a valores exorbitantes para dar factibilidad de servicio de luz en zonas que están dentro del ejido urbano que se supone debe abastecer”.

En relación con los tiempos, “aquellos proyectos que requieren trámites ante organismos provinciales, como ADA, Vialidad o Dirección de Ordenamiento Urbano y Territorial se ven afectados por plazos interminables”, añadió el foro.

Este contexto “pone en riesgo la subsistencia de cientos de empleos, pymes constructoras y profesionales que se desempeñan en la actividad”, alertó.

“Articulación”

Los integrantes del foro pidieron “trabajar articulados” con el sector público y se pusieron a disposición para sentarse “en mesas de diálogo”.

En ese marco, solicitaron a los formadores de precios “retrotraer los aumentos efectuados en los últimos meses, que no guardan relación alguna con lo que fue la variación del IPC, el dólar y demás variables de la economía”.

Al Gobierno nacional le pidieron “cancelar certificados pendientes de pago de obras públicas ya efectuadas” y analizar “la posibilidad de dar continuidad a obras de infraestructura”.

A la Provincia le solicitaron “legislar urgentemente y en particular para el sector en lo que hace a impuesto inmobiliario”. Y agregaron: “Somos una industria y no podemos absorber mayores costos en tiempos de recesión como se nos pretende hacer absorber”.

Además, pidieron acelerar los plazos de los trámites ante los organismos provinciales y marcaron la necesidad de
“una coparticipación más justa para Mar del Plata”.

Al Concejo Deliberante le reclamaron “legislar considerando el contexto macro, eliminar factibilidades y mayores costos a las inversiones, sancionar el proyecto de ordenanza de inmuebles en stock” y “prorrogar la ordenanza de reactivación”.

También al municipio le solicitaron “tratar el contexto con la gravedad que merece, acelerar urgentemente los trámites de aprobación de planos, evaluando la posibilidad de dar permisos de inicio de obras rápidos bajo responsabilidad del profesional firmante hasta tanto puedan dar respuesta a la digitalización en tiempos razonables”. Y acotaron, a modo de advertencia: “Inversión que espera meses, inversión que se va para otro lado”.

Para las entidades de la construcción, la Municipalidad “ya ha logrado un caso exitoso con las habilitaciones exprés” para los comercios. El sector, agregaron, “requiere una solución similar”.

El foro está compuesto por la Cámara de la Construcción, el Centro de Constructores, la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, los colegios de Arquitectos, Ingenieros, Martilleros, Técnicos y Escribanos, el Consejo Profesional de Agrimensura , la Uocra y la Facultad de Urbanismo y Diseño, en nombre de la que también reclamaron “ajustar el presupuesto universitario a la realidad vigente”.